«Повышение цен должно вызвать строительный бум, затем - чрезмерное предложение, усиление конкуренции и, наконец, снижение цен. Это возможно, но не раньше чем через пять-семь лет. А в течение этого периода будет происходить умеренное повышение стоимости жилья не менее чем на 20-30% ежегодно, адекватное росту цен на базовые ресурсы строительства и ипотечные кредиты», - указывается в совместной статье топ-менеджеров банка в газете «Зеркало недели», сообщает «Интерфакс-Украина».
Помимо того, по оценке банкиров, в течение ближайших пяти-cеми лет повышение цен на жилье будет единственным фактором сдерживания превышения спроса над предложением. «В таких условиях несколько снизится спрос на квартиры за счет сокращения объемов спекулятивного инвестирования. В значительной степени это уже произошло в 2007 году, когда доля спекулятивного инвестирования, по оценкам экспертов, снизилась с 50 до 30%. Основная причина - снижение темпов повышения цен на жилье до уровня годовой инфляции. Но этот показатель будет снижаться и в дальнейшем», - подчеркивается в статье.
При этом эксперты отмечают, что в отличие от США, а также стран Западной и Центральной Европы, в Украине остро ощущается нехватка жилья и этот фактор необходимо учитывать, сравнивая предпосылки ипотечного кризиса в США и в Украине.
В статье указывается, что площадь построенного в Украине за последние 28 лет жилья в расчете на одного человека, в 3,8 раза меньше, чем в США. «За последние пять лет на каждого украинца было сооружено в среднем только 0,8 кв. м жилья, что уже в 7,4 раза меньше, чем в США. Только в 2007-м введение жилья в Украине превысило рубеж в 10 млн кв. м, достигнув 0,22 кв. м на каждого жителя», - отмечено в статье.
По данным экспертов, в Украине почти три четверти жилищного фонда физически и морально изношены и требуют реконструкции или сноса как аварийные, тогда как обновление жилищного фонда составляет менее 1% в год. «С учетом количества и качества жилья потребность в его строительстве на одного человека в Украине в 10 раз выше, чем в США или Европе», - подчеркивается в статье.
В целом, по мнению банкиров, в Украине на ипотечном рынке пока нет тех тенденций и рисков, которые наблюдались в США. «Доля ипотечных кредитов в общем кредитном портфеле банков (в Украине – ред.) составляет около 12%. Поэтому, несмотря на высокие темпы роста ипотечного кредитования, объем этого рынка остается незначительным — только 8% ВВП (по состоянию на 1 января сего года общий ипотечный портфель банков достиг отметки 57,2 млрд грн), тогда как в США, напомним, - 75% ВВП», - отмечается в статье.
Кроме того, по данным банкиров, на сегодняшний день недвижимость в кредит покупает только 1% населения, тогда как такие займы могут выплачивать только 10% трудоспособных лиц с относительно высокими доходами. При этом, по их данным, требования к ипотечному кредитованию в Украине более жесткие, чем в США: украинские банки берут предмет ипотеки с залогом, который оценивается на 20-30% выше суммы кредита. «Портфель незадействованных платежеспособных клиентов еще очень большой. Ипотечные кредиты в Украине довольно дорогие… Случаев невозврата ипотечных кредитов очень мало. Скорее наоборот - они массово погашаются досрочно», - отмечают банкиры.
