Почему?
Потому что между стоимостью квартиры на нижнем этаже, и стоимостью пентхауса с видом на море в том же доме, может быть разница в 2-3 раза.
Однако именно по нижней цене продается большинство квартир, и именно они являются наиболее точной характеристикой положения объекта на рынке.
Т. е. та стоимость, – ниже которой, площадь в доме не будет продана, на любом этаже, и при любой планировке.
Говоря о наиболее дорогих строящихся объектах в Одессе можно выделить следующую пятерку:
№ Название Район Стоимость кв. м.\ долл. Характеристика
1 МФК «Звезда Эллады» Центр 4 000 Находится в 150 м. от Дерибасовской, и этим все сказано.
2 ЖК «Наследие Де Рибаса» Центр 4 000 250 м. от Дерибасовской, объект выведен на рынок в июле 2008 г.
3 ЖК «Арк-Палас» Аркадия 4 000 24 этажа, нахождение в Аркадии. Верхние этажи продавались по стоимости до 7 000 долл.
4 «Дом на Маразлиевской» Центр 3 500 Нахождение вблизи самого центра и Парка Шевченко.
5 ЖК «Ясная Поляна» Французский б-р. 3 100 Реализуется в формате – «клубный дом»
Говоря о самых недорогих объектах, можно говорить, что в подавляющем большинстве они сосредоточены в наименее престижном районе города - Поселке Котовского.
Там расположены четыре из пяти самых недорогих объекта (в т. ч. ЖК «Янтарный», «Европейский» и пр., стоимость – от 850 – 900 долл.). Аналитики «Research Development Company» подчеркивают, что интенсивная застройка данного района без перемен в транспортной инфраструктуре приводит к дальнейшей его изоляции от остального города.
Также, к самым недорогим относится расположенный на Слободке ЖК «Уютный» (от 890 долл. за кв. м.).
Районы, кварталы…
1. Районом с наиболее высокими ценами, безусловно, остается Центр города. Здесь расположены 3-и из 5-ти лидеров по стоимости.
Наиболее дешевые квартиры в Центре – возле рынка «Привоз» - очага антисанитарии и маргинальности. Здесь стоимость квадрата – от 1500 – 1600 долл.
На втором месте – курортная зона: Аркадия и Французский б-р. Всего здесь возводится более 25-ти домов. Из них самые дорогие – уже упоминавшиеся «Арк-Палас» и «Ясная Поляна». Наименее дорогие – находящиеся на ранних стадиях строительства объекты, как ЖК «Гагарин-Плаза» и ЖК «Гармония», от 1350 – 1450 долл. \ кв. м.
На третьем месте – район примыкающего к центру - вдоль Проспекта Шевченко. Среди лидеров здесь ЖК «Гранд-Парк» (от 1900 долл.), замыкающие – ЖК «Красная Звезда» и «Дом у Фонтана» (от 1250 долл.).
4. Далее в рейтинге можно расположить развитые спальные районы – Черемушки и Таирово. Максимум в них – 1350 долл., минимум – 950 долл. Наиболее низкая стоимость – в новых кварталах, возводимых за прежними границами города.
5. Одни из старейших районов Одессы – Слободка и Молдаванка – в советское время интенсивно застраивались промышленными предприятиями. Это отразилось на их удобстве для жизни отрицательно. Теперь, наиболее близкие к центру города новострои здесь приобретаются по цене от 1 500 долл. В наиболее удаленном, где инфраструктура только возводится ЖК «Уютном» цены - от 890 долл. Аналитики «Research Development Company» прогнозируют, что многие промышленные зоны здесь ожидает редевелопмент и перевод в жилое назначение.
6. Наконец, наименьшей популярностью пользуется самый удаленный от центра спальный район – Пос. Котовского. Помимо упоминавшихся уже, дешевых объектов от 850 долл, здесь есть свой лидер стоимости - очень неоднозначный проект. Это «Лузановский», который, несмотря на ощутимые недостатки, продается со стадии котлована от 1500 долл. Насколько успешно идут его продажи, аналитики сказать затрудняются.
Аналитики «Research Development Company» отмечают, что ключевым, и практически единственным фактором, влияющим на стоимость и класс новостроя является его расположение. А расположение, это прежде всего - приближенность к центру и к морю.
Качество же строительства может вообще не отличатся, и быть одинаковым для жилья, стоимость которого отличается в разы.
Одесса – в числе лидеров Украины по стоимости квартир. И нынешняя рыночная ситуация не слишком повлияла на стоимость предложения.
