С момента появления на Украине понятия «недвижимое имущество» расчеты на этом рынке были плотно привязаны к основной тогда мировой валюте – доллару.
Это касалось и рынка продажи, и рынка аренды жилой и коммерческой недвижимости. Аналитики «Research Development Company» отмечают, что в наименьшей степени это было свойственно рынку аренды складских помещений, что отчасти было связано с низкими ставками.
Для арендаторов понятнее повышение стоимости метра с 12 до 14 грн., чем с 2,4 до 2,8 долл. Как известно, стоимость продажи и аренды недвижимости у нас почти всегда шли вверх.
2008 год многие аналитики называют концом могущества США в мировой политике и экономике.
Это отразилось и на положении некогда лидирующей мировой валюты.
Наиболее четко эти изменения отразились на рынке аренды офисных помещений и продажи новостроя.
Почему эти рынки особенно показательны?
Аналитики «Research Development Company» ориентируются на них потому, что здесь есть достаточно много объектов, реализацией которых управляет одна Компания.
Так, например, в бизнес-центре может сдаваться в аренду до сотни офисов.
Крупные строительные Компании продают десятки тысяч квадратных метров.
Потому, их перемены в валютном ориентировании наиболее показательны.
Ты работаешь в офисе
На рынке аренды помещений в офисных центрах более 50 % арендодателей перешли на национальную валюту.
Большинство из них просто умножило прежние арендные ставки на 5 грн, и прежние 20 долл. за квадрат превратились в 100 грн.
На рынке офисной недвижимости продолжается медленный рост цен на 15 – 20 %% в год. И те офисные центры, которые смогли себе позволить очередное повышение цены пересчитали прежние долларовые ставки по курсу 5,00 и подняли их на 15 – 20 грн. за кв. м.
Не изменили стоимость некоторые офисные центры, которые имеют определенные трудности со сдачей своих площадей. Они оставили цену неизменной в долларах, чтобы таким образом привлечь арендаторов.
Наименее востребованы площади чей внутренний ремонт, а также район расположения и арендная ставка не коррелируют между собой.
Иначе говоря, плохо сдаются хорошие помещения на окраине (потребитель в принципе не готов платить за качественный офис на окраине больше 20 долл. за квадрат) и плохие помещения в центре. Желающие расположить свой офис в центре, не готовы использовать для этого помещения, вопиющие о капитальном ремонте.
Итого, для центра средняя арендная ставка составляет 120 грн., за кв. м., на окраинах – до 70 грн.
Также, зафиксированы переходы ставок владельцев частных офисов на евро.
Застройщики
Строительные компании также отреагировали на валютные колебания.
Продавцы 15-ти объектов сейчас анонсируют свои цены в гривне, и еще 5-ти – в евро.
Аналитики «Research Development Company» связывают выбор в пользу той или иной валюты, прежде всего со способами финансирования строек.
Иными словами, если в финансировании принимает участие украинский капитал, то застройщик скорее привяжет свои продажные цены к грн. Если – зарубежный, то к евро.
Один из застройщиков так и оставил цены в «условных единицах», однако привязал эту самую единицу к курсу 5 грн.
Можно было бы говорить об этом, как о позитивном факторе, свидетельствующем об оздоровлении национальной экономики и ее валюты.
Однако в монолитную стабильность гривны верится с трудом. И, скорее всего застройщики будут выбирать между наиболее устойчивыми валютами.
Цены в долларах и гривнах традиционно более понятны украинскому потребителю.
Однако, скорее всего стоимость квартир, как и других, жизненно важных товаров со временем все более будет ориентироваться на европейскую валюту.
