В феврале арендные ставки и стоимость коммерческих площадей в долларовом эквиваленте продолжали снижаться. Однако темпы снижения гораздо меньше, чем в предыдущие два месяца. При этом объем площадей, предложенных к продаже, незначительно увеличился за счет вывода на рынок нового объекта класса «В».
По словам Валерии Гулевской, руководителя службы маркетинга ИСК «Авантаж», из 19 объектов, которые составляют базу мониторинга, арендные ставки снижены только в 2-х. Снижение составляет 5 долл. за 1 кв.м., или 15%.
Также, по мнению В. Гулевской, по состоянию на 20 февраля в Харькове диапазон ставок на качественные арендные площади не изменился и составляет от 6,5 до 30 долл. за квадратный метр.
Арендные ставки по классам:
· «А»- класс: 20-25 долл./кв.м.
· «В+»- класс: 12-30 долл./кв.м.
· «В»- класс: 6,5-16,2 долл./кв.м.
В сегменте продажи цены снижены на площади в 4 из 15 объектов, находящихся в базе мониторинга. Снижение составляет от 300 до 650 долл., то есть 18-35% от стоимости.
В то же время наблюдается увеличение стоимости за счет вывода на рынок объекта класса «В» по цене выше рыночной. Кроме того, один из застройщиков увеличил цену на коммерческие площади класса «В+».
В результате средняя цена продажи снизилась на 5,5% по сравнению с январем, с 1830 до 1730 долл. за кв.м.
Диапазон цен в сегменте продажи - от 600 до 2 500 долл./кв.м. (в январе - 400 – 2 200 долл.):
· «А»- класс - 1 450 - 1 550 долл. (такая низкая цена обусловлена начальной стадией строительства объекта, в январе – 1 450-1 550 долл. за кв.м.);
· «В+»- класс - 600-2 200 долл. (январь– 400-2 200 долл. )
· «В»- класс - 1 040-2 500 долл. (январь - 1 700 - 2 143 долл.)
