Еще одним трендом марта стало существенное снижение арендных ставок. Арендодатели шли на прямое снижение в долларе, либо уменьшали платежи за счет перехода на расчеты в гривне.
По словам руководителя службы маркетинга ИСК «Авантаж» Валерии Гулевской, в марте основой мониторинга стали 34 объекта офисной недвижимости. В 53% из них, по данным службы, ставка либо цена анонсируется в гривне. «Таким образом, можно утверждать, что продолжается тенденция пересмотра стоимости в пользу национальной валюты», - говорит Валерия Гулевская.
Арендные ставки были снижены в 11 бизнес-центрах из 19-ти. Снижение составляет от 1 до 6 долларов за 1 квадрат, или 6-35%. Еще в 2 объектах стоимость аренды не анонсируют, предлагая покупателю назвать приемлемую для него сумму. На ее основании вычисляется такая стоимость аренды, которая будет удовлетворять обе стороны. В марте упали в цене и готовые объекты – все коммерческие площади, на которые снижены ставки, либо уже функционируют, либо находятся на стадии заполнения арендаторами.
В сегменте продажи офисных площадей ситуация неоднозначная. Несколько компаний цены повысили, остальные - понизили, но почти все собственники в случае совершения сделки заявляют о готовности снижать цены.
На текущий момент ценовой диапазон арендной ставки на качественные офисные площади в Харькове составляет:
* «А»-класс: 20 - 25 долл./кв.м. (в феврале 20-25 долл/кв.м)
* «В+»-класс: 10,4 - 30 долл./кв.м. (в феврале 12-30 долл/кв.м.)
* «В»-класс: 6,5-16,0 долл./кв.м. (в феврале 6,5-16,2 долл/кв.м)
Диапазон цен предложения в сегменте продажи составляет от 779 до 2 500 у.е./кв.м:
* «А»-класс - 961 - 1 026 долл/м.кв
* «В+»-класс - 779 - 1 558 долл/м.кв
* «В»-класс - 1 040 - 2 500 долл/м.кв
Справка: Служба маркетинга корпорации «Авантаж» более пяти лет проводит регулярный мониторинг рынка жилой и коммерческой недвижимости Харькова. ОАО «ИСК «Авантаж» осуществляет деятельность в таких направлениях: девелопмент и управление объектами жилой и коммерческой недвижимости, управление корпоративными правами.
