Основная тенденция мая 2009 г., которую отмечают специалисты службы маркетинга «ИСК «Авантаж», – стабилизация арендных ставок в харьковских офисах. В мае снижение зафиксировано лишь в единичных случаях. Речь идет о нескольких офисах класса «В+», где стоимость квадратного метра снизилась на 1 долл. США или 5 %.
Причину стабилизации цен руководитель службы Валерия Гулевская видит в том, что еще в апреле зимняя «паника» сменилась уверенностью арендодателей в прохождении «дна». Майское укрепление гривни и уменьшение количества «негативных» прогнозов развития экономики страны позволило укрепиться ценам не только на сегменте аренды, но и на сегменте продажи офисов.
Из 19 объектов, представленных к аренде, ставка была понижена лишь на офисные помещения в 4-х бизнес-центрах. Снижение составило в долларовом эквиваленте 1 долл/кв.м. (5%).
На сегменте продажи ситуация также стабильна, случаи снижения цены – единичны. Из 15 объектов цены снижены на 3 в среднем на 120 долл/кв.м. или на 9-12 %.
На текущий момент в г. Харькове диапазон арендной ставки составляет 6,6 - 25 долл/кв.м. (в апреле – 6,5-25 долл/кв.м.). При этом в зависимости от класса центра и месторасположения можно отметить следующие ставки:
· «А»-класс: 25 долл/кв.м. (апрель 2009 – 25 долл/кв.м.)
· «В+»-класс: 10-20 долл/кв.м.(апрель 2009 – 10-21 долл/кв.м.)
· «В»-класс: 6,6-19,65 долл/кв.м.(апрель 2009 – 6,5-19 долл/кв.м)
· «С»-класс: 3,9-11,6 долл/кв.м. (апрель 2009 – 4-11,5 долл/кв.м.)
На сегменте продажи ценовой диапазон составляет от 786 долл до 2 500 долл/кв.м.
· «А»-класс – 970-1 035 долл/кв.м.
· «В+»-класс - 786-1 573 долл/кв.м.
· «В»-класс - 917- 2 500 долл/кв.м
