«Одной из наиболее острых проблем, проявившихся в кризисный период, стало низкое качество большого количества объектов жилой и коммерческой недвижимости на рынке Харькова. К началу кризиса многие девелоперы подошли с практически завершенными зданиями, значительная часть которых остается невостребованными до сих пор. Причин тому несколько: неудачная локация, непрофессиональная концепция, неправильное рыночное позиционирование и низкое качество строительства», - отметил он в интервью журналу, которое было опубликовано в N5 за 2013 год.
Д.Кутовой с сожалением констатировал, что «лишь немногие харьковские застройщики усвоили урок главный урок кризиса – рынок нуждается в наполнении качественными объектами недвижимости».
В то же время он убежден, что сейчас закладываются основы для качественного прорыва в строительстве. Директор компании оптимистично оценивает перспективу харьковского рынка недвижимости, считая, что его емкость «достаточно велика, и в краткосрочной перспективе она будет формироваться за счет локальных потребителей, которые уже не будут совершать сомнительных приобретений».
О потенциале роста, по его мнению, говорит и тот факт, что харьковский рынок недвижимости сегодня является самым недооцененным среди крупных городов Украины.
«Специфика харьковского рынка всегда заключалась самом низком уровне «добавленной стоимости». Харьковские девелоперы и строители еще до кризиса работали с низким уровнем проектной прибыли. Цены на жилье всех классов, ставки аренды на площади в торговых и офисных центрах и, соответственно, актуальная рыночная стоимость объектов были одними из самых низких в стране», - отметил он, добавив, что это делало Харьков привлекательным для спекулятивных инвесторов.
По его мнению, такая ситуация содержит в себе потенциал к росту «добавленной стоимости» застройщиков в качественных проектах.
Говоря о том, как изменились за время кризиса приоритеты «Макрокап Групп», Д.Кутовой отметил, что раньше интересы компании были сконцентрированы, в основном, в сфере крупных и амбициозных проектов формате mixed-use. Среди них он называл суперрегиональный ТРЦ Central Park и бизнес-парк Pavlovka Riverside Park, в которых партнером выступила компания SvitLand Ukraine, украинская «дочка» израильского Fishman Holdings, а также ряд других проектов в сфере коммерческой недвижимости, в которых компания участвовала как разработчик концепций.
Сегодня, отметил он, интересы группы сосредоточены, в первую очередь, на завершении начатых строительных проектов, в основном, в жилом сегменте. Он напомнил, что на конец текущего года намечена сдача в эксплуатацию третьей очереди жилого комплекса «Павлово Поле» (GBA - 46 000 кв. м), а на 2014 году – завершение строительства МФК «Ковчег» (GBA - 25 000 кв. м) и жилого комплекса «Новая Шатиловка» (GLA - 16 000 кв. м), а также первых двух очередей проекта «Павловка Риверсайд Парк» (GLA - 15 000 и 25 000 кв. м, соответственно). Кроме того, сообщил он, компания приняла решение использовать ряд принадлежащих ей земель для строительства малоэтажного доступного по цене жилья с использованием франшизы проекта «Дюжина». Со временем компания планирует развивать малоэтажное строительство не только в Харькове, но и в других регионах Украины, а также в России.
Справка:
«Макрокап Групп» (Makrocap Group) объединяет девелоперскую, строительную и архитектурную компании, которые реализуют различные проекты в ряде регионов Украины. Основана в Харькове в 1997 году. Является активным участником ассоциации «Региональное строительство», объединяющей лидеров отрасли Харьковской области.
Для пошуку виробників і дистриб'юторів, експортерів і імпортерів товарів і послуг в Україні і за кордоном - скористайтеся базою даних компаній "КОМПАСС Україна": Безкоштовна версія www.demo.kompass.ua
