Однако, несмотря на отсутствие реального изменения ценового тренда, в мониторинге отмечен факт формальной коррекции. Основные операторы рынка приводят официальную цену предложения, объявляемую рынку, в соответствие с уровнем цен возможной продажи.
С начала кризиса – осень 2008 года – ценовой тренд, отражающий действительную цену продажи квартир, не был доступен аналитикам рынка. Реальная стоимость квадратного метра объявлялась только в беседе с клиентом и могла отличаться от официальной на 30 %. В последнее время наметилось сближение этих показателей. Сейчас, согласно проведенному службой исследованию, харьковские застройщики называют цены с небольшим зазором на торг – в пределах 2,5-5%. Случаи, когда разница между официальной и реальной ценой составляет 10 % и более, является редкостью.
Ценовой мониторинг. Анализ гривневых среднерыночных цен на рынке первичной недвижимости.
• эконом-класс – средняя цена – без изменений, 5 500 грн/м.кв. (зафиксировано снижение минимальной цены в сегменте на уровне 1 %);
• бизнес-класс – без изменений, 8 400 грн/м.кв.;
• премиум-класс – без изменений, 10 450 грн/м.кв.;
• де-люкс – без изменений, 14 000 грн/м.кв.
Анализ долларовых цен на рынке первичной недвижимости. Долларовый эквивалент цен, которые на рынке объявляются в гривне, был принят нами на уровне курса НБУ на 22.02.2010 –7,998 (курс доллара предыдущего мониторинга – 8,00).
• эконом-класс – без изменений, 680 долл/м.кв.
• бизнес-класс – без изменений, 1050 долл/м.кв.
• премиум – без изменений, 1300 долл/м.кв.
• де-люкс – без изменений, 1750 долл/м.кв.
Справка о компании:
Инвестиционно-строительная корпорация «Авантаж» (Харьков) осуществляет свою деятельность в трех направлениях: девелопмент, строительство и корпоративное управление предприятиями. Компания основана в 1998 году.
