В 2013 году рынок недвижимости Крыма находился под влиянием общей неблагоприятной экономической ситуации в Украине, спрос на недвижимость оставался незначительным, цены на недвижимость снизились на 2%.

Рынок недвижимости Крыма. Итоги 2013 г.
Хотя в предыдущем 2012 г. наблюдались отдельные признаки стабилизации рынка, в 2013 г. позитивные тенденции своего развития не получили и рынок недвижимости остался в состоянии затяжной стагнации.

Уже начало 2013 г. не предвещало для рынка недвижимости ничего хорошего. Вместо уверенного ценового роста весенний сезон 2013 г. начался с нулевых показателей, а уже к маю цены на недвижимость снизились на 2%. В летние месяцы на рынке недвижимости Крыма наметилось оживление, связанное с усилением спроса на южнобережную недвижимость со стороны покупателей из России и стран СНГ. Это было связано с тем, что политические и финансовые проблемы в традиционных местах отдыха российских туристов (Турция, Египет, Кипр) вызвали недоверие к инвестициям в недвижимость этих стран и повысили популярность крымских курортов и крымской недвижимости.

Вторая половина 2013 г. на рынке недвижимости ознаменовалась событиями, связанными с подготовкой к подписанию Украиной соглашения об ассоциации с Евросоюзом. Евроинтеграционный курс Украины не вызвал практически никакого интереса европейских инвесторов к украинской недвижимости, тогда как охлаждение отношений с Россией спровоцировало резкое падение интереса россиян к покупке недвижимости в Украине, и в Крыму в частности. Уход с рынка российских покупателей оказал угнетающее воздействие на ценовую конъюнктуру и выразился в снижении цен на недвижимость в июле-августе на 3%. Последующий незначительный осенний рост рынка оказался недостаточным даже для того чтобы поднять цены до прошлогодних показателей.

Таким образом, в течение 2013 г. рынок недвижимости оставался заложником провальной бюджетной, фискальной, внешнеполитической политики украинского правительства и негативной экономической ситуации в Украине. Нарастающие негативные макроэкономические тенденции (падение ВВП, бюджетный дефицит, отрицательный внешнеторговый баланс, неблагоприятный инвестиционный климат, неудовлетворительная монетарная политика) оказали угнетающее воздействие на рынок недвижимости. К негативным факторам следует добавить внутриполитическую дестабилизацию, связанную с нарастающими акциями народных протестов. Ситуацию усугубили непродуманные законодательные меры, связанные с ограничением наличных расчетов и изменением порядка оценки недвижимости. Это привело к остановке рынка недвижимости и падению цен во всех его сегментах.

По данным Торговой системы «REM Navigator», за 2013 год средние цены на недвижимость в Крыму снизились на 2%. Динамика цен на недвижимость Крыма имела следующие значения по месяцам2013 г. (в USD):
• январь 0%
• февраль 0%
• март 0%
• апрель 0%
• май -2%
• июнь +2%
• июль -2%
• август -1%
• сентябрь +1%
• октябрь +2%
• ноябрь -2%
• декабрь 0%

Обзор рынка недвижимости Крыма. Итоги 2013 года. Прогноз на 2014 год.

Спрос на рынке недвижимости Крыма в 2013 г. оставался незначительным. Следует отметить тенденцию роста спроса на 2-комнатные квартиры, проявившуюся во второй половине года, которая может быть одним из косвенных признаков относительной стабилизации рынка.

Объем предложения на рынке недвижимости Крыма в течение 2013 г. постепенно расширялся с8589 до 9342 пунктов (+9%). Наиболее высокие показатели были отмечены в марте (9833пунктов). Это является не столько следствием достижения равновесных цен, сколько показателем финансовых проблем значительной части продавцов.

Обзор рынка недвижимости Крыма. Итоги 2013 года. Прогноз на 2014 год.

Рынок недвижимости Крыма. Прогноз на 2014 г.
2013 г. подтвердил выводы об отсутствии перспектив развития рынка недвижимости. Правительство полностью утратило контроль над макроэкономической ситуацией. Не сформирован бюджет на 2014 г. Продолжается обнищание малого и среднего бизнеса. Прогрессирует инфляция и падение реальных доходов населения. Отсутствует полноценное обращение национальной денежной единицы. Разрушены механизмы монетарного стимулирования экономики. Отсутствует платежеспособный спрос. Дискредитированы политическая и правовая система. Разрастаются массовые протесты населения.

Единственным фактором, который еще может хоть как-то поддержать на плаву экономику Украины, является финансовая помощь со стороны России. Снижение цены на российский газ для Украины до 268 USD за тысячу кубометров и предоставление межгосударственного кредита в размере 15 млрд. USD могут оказать кратковременное стимулирующее воздействие на экономику, но не способны предотвратить неизбежный крах недееспособных политических элит Украины.

2014 г. будет годом социального противостояния и обостренной политической борьбы. Очевидно, негативные экономические последствия проявятся с полной силой во второй половине 2014 г. Но, на относительно инертном рынке недвижимости эти события вряд ли успеют отразиться. Поэтому прогноз рынка недвижимости будет носить нейтральный характер без существенного роста или падения цен на недвижимость. Прогноз рынка недвижимости Крыма Торговой системы «REM Navigator» на 2014 г. предполагает следующее:
• динамика цен по месяцам:
январь -1%
февраль +1%
март +1%
апрель 0%
май -1%
июнь -1%
июль -1%
август 0%
сентябрь +1%
октябрь +1%
ноябрь 0%
декабрь 0%
• незначительные колебания цен в пределах 0% по итогам года;
• повышение уровня предложения в пределах 10-15%;
• незначительное увеличение количества заключаемых сделок.
Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как «точный» или «неточный».

Рекомендации продавцам и покупателям
Участники рынка недвижимости могут исходить из того, что в 2014 г. рынок недвижимости будет оставаться в депрессивном состоянии. Цены и ассортимент будут обновляться очень медленно. Может проявиться сильное отвлекающее воздействие внешнеполитических и внутриполитических факторов (внешние конфликты, политическая нестабильность, акции протеста), которые, впрочем, не окажут на рынок недвижимости существенного влияния. Продавцам и покупателям следует отвлечься от внешних раздражителей и решать свои жизненные задачи исходя из собственных потребностей и объективной рыночной конъюнктуры.

Аналитический центр Торговой системы REM Navigator
www.remnavigator.com