На рынке вторичной жилой недвижимости Харькова наметилась тенденция к снижению уровня торга при заключении сделок купли-продажи вторичного жилья.

По данным службы маркетинга компании «Харьковское агентство недвижимости», средний уровень торга при заключении сделок купли-продажи вторичного жилья за 10 месяцев 2011 года снизился в сравнении с показателем соответствующего периода прошлого года с 859 до 811 долларов за квартиру. Снижение уровня торга составило 5,5%.

Постепенное уменьшение этого показателя на протяжении последних трех лет говорит об оздоровлении рынка вторичной жилой недвижимости в целом. По прогнозу экспертов, до конца текущего года уровень торга продолжит снижение.

«Увеличение торга означает, что продавцы недвижимости не видят оснований для какого-либо роста цен и стараются быстрее «избавиться» от квартир. Такая ситуация была характерна для Украины в период мирового финансового кризиса 2008 года. Нынешняя ситуация на рынке больше напоминает докризисный период, когда торг был минимален», – отмечает маркетолог компании Максим Клименко.

Увеличение данного показателя в сентябре до 918 долларов за квартиру (Рис.1), говорит эксперт, объясняется тем, что в первый осенний месяц начала продаваться жилая недвижимость, срок экспозиции которой (срок, в течение которого объект находится в продаже) составлял по разным причинам 1-2 года. Продавцы этих объектов в среднем снижали цену на 2-3 тысяч долларов.

В целом специалисты компании оценивают октябрь 2011 года, как достаточно результативный месяц по уровню продаж. При этом цены на недвижимости в этот период, по сравнению с сентябрем фактически не поменялись. Спрос на вторичное жилье вырос в октябре в сравнении с сентябрем на 11%, а предложение снизилось на 2,5%.

Справка:
Компания «Харьковское агентство недвижимости» основана в 1996 году. Входит в пятерку крупнейших агентств недвижимости Харькова. Предоставляет полный пакет услуг покупки, продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оказывает консалтинговые услуги по анализу рынка.