Согласно индексу,к 31 декабря 2013 года, средняя цена за 1 кв. м жилья «эконом-класса» составила 6366,2 грн., тогда как на начало года она находилась на уровне 6726,2 грн. Таким образом, за год средняя цена в данном сегменте снизились на 5,4%, тогда как в 2012 году, напротив, здесь был зафиксирован рост в 15,2%.
«Бизнес-класс» по итогам прошлого года стал единственным сегментом, «прибавившим в весе», хотя и весьма символически: здесь средняя цена в течение 12-ти месяцев выросла с 10045,2 грн, до 10108,8 грн., или на 0,6%. В 2012 году рост здесь был намного значительнее - 4,6%.
Цены в «премиум-классе» на протяжении года снизились с 14650,2 грн. до 12853,5 грн., т.е. на 12,3%. Данный сегмент теряет цену второй год подряд: в 2012-м снижение составило 5,7%.
Директор «Макрокап Групп» Дмитрий Кутовой, комментируя эти данные, отметил, что ситуация на рынке строительства жилья отображает общие экономические тенденции в стране.
«Год назад наметился определенный рост, но мы предупреждали, что это очень хрупкая ситуация, и ее развитие будет зависеть и от целенаправленных действий по развитию рынка, и от состояния экономики в целом. Сейчас мы наблюдаем некоторую - естественную в сложившихся общеэкономических условиях - стагнацию, связанную еще и с тем, что в течение года так и не появилось реально доступных ипотечных кредитов, а инвесторы заняли выжидательную позицию из-за экономической и политической нестабильности. В какой-то мере в конце года стали сказываться и новые нормы приобретения жилья, предполагающие дополнительный государственный контроль за сделками», - сказал Д.Кутовой.
Говоря об ожиданиях от 2014 года, он отметил, что при пессимистическом сценарии развития событий в стране текущий платежеспособный спрос будет снижаться, но это вряд ли приведет к значительному изменению цен: рентабельность застройщиков на харьковском рынке давно находится на «нижнем пределе».
В то же время, считает Д.Кутовой, в случае благоприятного разрешения нынешнего политического и экономического кризиса появятся некоторые основания для оптимизма.
«Уверен, что впадать в пессимизм нет оснований. Безусловно, в 2014 году покупательский спрос резко не восстановится, но достаточно будет обозначиться тенденции, чтобы цены понемногу начали расти. Отсутствие ощутимой динамики в ценах не говорит о достижении рынком баланса спроса и предложения, а говорит лишь о том, что нет удобных инструментов для приобретения жилья. Ставки по ипотечным кредитам на уровне от 20 до 28% означают, что данный инструмент полноценно работать не может. То есть сейчас покупать жилье в состоянии, в основном, лишь те, у кого имеется вся сумма на приобретение квартиры. В результате возникает еще больший отложенный спрос, который проявится при первой возможности», - считает глава компании.
По его словам, поводом для оптимизма служит и то, что некоторые банки рассматривают возможность значительного снижения ставки ипотечных кредитов в этом году. Кроме того, в условиях падения курса гривни, когда доходность депозитных вкладов в иностранной и национальной валюте практически сравнялась, недвижимость вновь становится привлекательным инвестиционным инструментом. Кроме того, отметил Д.Кутовой, сейчас практически сравнялись цены на первичном и вторичном рынке жилья, что, безусловно, будет дополнительно стимулировать спрос на новое жилье.
С точки зрения спекулятивных инвестиций, по его мнению, наиболее привлекательными будет вхождение на ранних стадиях строительства в качественные объекты бизнес-класса, эконом-класса и в коммерческие объекты с хорошей локацией.
Справка:
«Макрокап Групп» (MakrocapGroup) объединяет девелоперскую, строительную и архитектурную компании, которые реализуют различные проекты в ряде регионов Украины. Основана в Харькове в 1997 году. Является активным участником ассоциации «Региональное строительство», объединяющей лидеров отрасли Харьковской области.
Для пошуку виробників і дистриб'юторів, експортерів і імпортерів товарів і послуг в Україні і за кордоном - скористайтеся базою даних компаній "КОМПАСС Україна": Безкоштовна версія www.demo.kompass.ua
