К маю 2016 года ситуация на рынке торговой недвижимости Харькова стабилизировалась. С мая прошлого года начал наблюдаться рост цен за аренду и уменьшение вакантных торговых площадей, то есть увеличение спроса. Об этом заявил Виталий Щуров, руководитель отдела торговой недвижимости консалтинговой компании «КИТ». Общие объемы торговых площадей с 2015 года не изменились.

«Первая причина стабилизации на рынке — это относительная политическая стабилизация, если это можно так назвать. С 2014 года многие компании начали ужиматься, 3-4 месяца на рынке царило затишье, потом бизнес начал привыкать к ситуации. В тот момент, когда начало действовать хоть какое-то военное перемирие, ситуация на рынке стабилизировалась. Вторая причина — фиксация курса. Третья причина — после длительных сжимания и оптимизации компании начали постепенно расширяться. Мировые и мощные всеукраинские компании пробили затишье на рынке, за ними потянулись и остальные компании. В Харьков также начали заходить компании, которые до этого развивались в Центральной и Западной Украине», — комментирует Виталий Щуров.

Повышение арендных ставок зависит от класса торговых помещений. Так, цена на топовые помещения (условно, с оценкой «5») по сравнению с маем 2015 года выросла на 30-40% и достигла в среднем 700 грн/кв.м. Вакантных помещений топ-класса на рынке уже нет. Цена помещений на «4» выросла на 15-20% и составила в среднем 180-220 грн/кв.м. Цена эконом-помещений с условной оценкой «2» и «3» не изменилась, она сохраняется на уровне 100 грн/кв.м. Вакантность в этих категориях уменьшается.

Окупаемость торговых площадей составляет 7-8% годовых. До начала сильных курсовых колебаний этот показатель был на уровне 10-11%.