В декабре 2011 года уровень доходности вторичной жилой недвижимости Харькова незначительно снизился, однако инвестирование в покупку квартиры продолжает быть выгоднее депозитных вкладов.

По данным службы маркетинга компании «Харьковское агентство недвижимости», причиной снижения показателя доходности жилья на 2,19 пункта за последний квартал (Рис.1) стало увеличение банками средних ставок по депозитам с 3,7% до 3,9% годовых (в расчете учитывались только ставки по вкладам в долларе США, сроком на три месяца от восьми крупнейших банков с иностранным капиталом), а также возможное сезонное снижение цен на недвижимость в начале 2012 года.

«Уровень доходности жилья немного снизился в декабре, однако недвижимость по-прежнему остается более выгодной инвестицией, чем банковский депозит», – сообщил маркетолог компании Максим Клименко.

По его словам, арендная ставка в Харькове остается стабильно высокой на протяжении всего года – на уровне 2000-2200 гривен в месяц (за однокомнатную квартиру на Салтовке, Алексеевке, возле метро). Более того, в конце лета – начале осени стоимость аренды квартир выросла на 15-17% по сравнению с летними месяцами. Учитывая высокий спрос на съем квартир в период новогодних праздников, уменьшаться стоимость аренды квартир не будет.

Что касается цены квартир, то она остается относительно стабильной уже более года (за период с декабря 2010 по декабрь 2011 снижение составило 0,1%).

«Для получения наибольшей доходности мы рекомендуем вкладывать средства в наиболее ликвидные квартиры в Харькове – одно-, двухкомнатные, в высотных домах, расположенные в спальных районах с развитой инфраструктурой. Это касается как жилья старой постройки так и «новостроек»», – отмечает М. Клименко.

*Справка: логический смысл индекса доходности жилья состоит в сравнении эффективности двух финансовых инструментов: вложения крупной суммы денег (как правило, в валюте) в банк, на депозит и приобретения квартиры с целью сдачи ее в аренду (учитывается также изменение стоимости квартиры).

Индекс доходности рассчитывается на основании вычисления потенциальной ставки доходности от владения квартирой. Она складывается из двух источников: во-первых, из величины арендных платежей при условии сдачи квартиры в аренду, во-вторых, из изменения стоимости самой квартиры в течение этого времени. Для получения индекса доходности потенциальная ставка относится к средней ставке доходности по банковским валютным депозитам (используется среднее значение процентов по депозитам в наиболее стабильных банках с иностранным капиталом).

Индекс доходности = (Доход от аренды + Изменение стоимости квартиры)/(Доход в банке)

Индекс носит ознакомительный характер, поскольку не учитывает налогообложение, инфляцию, колебания курсов валют. При расчете индекса доходности делается предположение, что для инвестора наиболее важный показатель это надежность вложения, а не доходность.

Справка:
Компания «Харьковское агентство недвижимости» основана в 1996 году. Входит в пятерку крупнейших агентств недвижимости Харькова. Предоставляет полный пакет услуг покупки, продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оказывает консалтинговые услуги по анализу рынка.