«Высокий уровень инфляции, инфляционных ожиданий, а также ревальвация национальной валюты способствуют дальнейшему росту уровня арендных ставок на офисные объекты. Рост арендных ставок на офисы класса В с начала 2008 года составил около 5-7%, что является довольно высоким показателем по сравнению с большинством европейских стран, - отмечается в документе.
По мнению г-на Марченко, в числе основных причин дальнейшего удорожания аренды офисных помещений также рост спроса со стороны как отечественных, так и зарубежных компаний, недостаточное предложение таких площадей и крайне низкие темпы его увеличения. При этом в качестве одной из основных проблем на рынке офисных помещений эксперт указывает их несвоевременный ввод в эксплуатацию. «Именно ввиду систематического переноса сроков введения в эксплуатацию проектов, затягивания сроков их реализации, существующее предложение значительно меньше, чем предполагалось несколько лет назад. В 2008 году в Киеве, по разным оценкам, должно быть введено в эксплуатацию около 25 бизнес-центров общей площадью около 250 тыс. кв. м, однако, по нашим оценкам, этот прогноз является излишне оптимистичным и в текущем году следует ожидать введения в эксплуатацию около 150 тыс. кв. м», - отмечает эксперт.
По оценкам специалистов компании, дефицит офисных помещений в Киеве составляет 1,5 млн кв. м, при этом более 60% этого показателя приходится на офисные центры класса В. «Говорить о скором насыщении данного сегмента рынка не приходится. Ввиду того, что реализация большинства заявленных проектов класса В и В+ намечена на 2010-2012 гг., именно к этому времени следует ожидать частичного насыщения рынка и стабилизации арендных ставок. Однако такой сценарий возможен лишь при условии сохранения спроса на текущем уровне», - отмечает Александр Марченко.
Справка:
Компания «ТИКО-Констракшен» создана в 1998 году, работает в сфере девелопмента торговой, офисной, гостиничной, складской и жилой недвижимости. Компания «ТИКО-Констракшен» входит в группу компаний «ТИКО».
На сегодняшний день портфель реализованных проектов компании состоит из шести бизнес-центров в Киеве классов B и B+ общей площадью более 30 тыс. кв. м, а также пятизвездочной гостиницы «Опера» на 140 номеров площадью более 12 тыс. кв. м. К концу 2010 года ООО «ТИКО-Констракшен» планирует иметь в портфеле объекты коммерческой недвижимости общей площадью более 700 тыс. кв. м.
