УКБС отметил, что на официальном сайте ГПСУ в разделе "Единая база налоговых знаний" размещена информация о применении ставки госпошлины в размере 1% стоимости предмета ипотеки при удостоверении сделок, которые содержат оговорки требований ипотекодержателя. Следовательно, госпошлина за такое нотариальное действие ГПСУ увеличила в 100 Раз, приравняв ее к размеру аналогичного платежа при удостоверении договоров отчуждения объектов недвижимости. Таким образом, предприятие, получая кредит для развития бизнеса в размере 10 млн. грн. под залог недвижимости, за удостоверение договора ипотеки с оговоркой об удовлетворении требований ипотекодержателя платить 100 тыс. грн. государственной пошлины. В то же время, к разъяснению ГНСУ предприятие заплатило бы только 1000 гривен. УКБС считает, что такие безосновательные расходы заемщиков существенно ограничат доступность кредитных средств для национальных товаропроизводителей, что исключит возможность развития собственного производства и расширения бизнеса. Кроме того, существенно ограничится и покупательная способность населения по ипотечной недвижимости. Так, при покупке в кредит квартиры в Киеве средней стоимостью 500 тыс. грн., За удостоверение договора ипотеки с оговоркой об удовлетворении требований ипотекодержателя юридическое или физическое лицо будет платить 5000 грн. государственной пошлины. Хотя до появления разъяснения ГПСУ покупатель заплатил бы за это всего 50 гривен.

Министерство юстиции по поводу указанной проблемы сообщило, что Декрет КМУ "О государственной пошлине", устанавливая ставку госпошлины за удостоверение ипотечных договоров в размере 0,01% стоимости предмета ипотеки, не содержит исключения в отношении применения этой ставки к ипотечным договорам с оговоркой об удовлетворении требований ипотекодержателя.

Таким образом, Министерство юстиции Украины официально подтвердило неправомерность разъяснения ГПСУ о применении ставки госпошлины в размере 1% при удостоверении таких договоров.

"В то же время, до сих пор на официальном сайте Государственной налоговой службы Украины размещено разъяснение, которое предусматривает, что ставка госпошлины составляет 1% (вместо 0,01%) от стоимости предмета ипотеки, что повышает цену ипотечных кредитов как для юридических лиц, так и для населения, - сообщила генеральный директор Ассоциации "Украинский Кредитно-Банковский Союз" Галина Олифер. - И только отзыве фискальными органами этого разъяснения способствовать недопущению удорожания кредитов на недвижимость и, соответственно, увеличение спроса на ипотечные займы для решения жилищного вопроса граждан Украины ".