Аналитики «Research Development Company» считают, что одесский регион на данный момент по качеству складских помещений отстает от европейского уровня на десятки лет. Более 80-ти % складов составляют помещения советской постройки, из которых почти половина – это бывшие цеха, не предназначенные по складское использование. Многими девелоперами и логистическими операторами были анонсированы планы относительно строительства в одесском регионе значительных объектов. Среди заявлявших – такие известные Ко, как Eurasia-Logistic, 21 век, Delin Development, Knight Frank и пр.
Однако, до 2008 г. в эксплуатацию вводилось не более одного проекта в год. Большая часть из которых строилось под нужды конкретной компании. Кроме того, вдоль Киевской, Николаевской и Окружной трасс предлагается под реализацию еще более 10-ти участков с измененным целевым назначением под складские комплексы.
Специалисты «Research Development Company» отмечают, что в данный момент наблюдается повышенная активность девелоперов в логистическом секторе. Ее можно отчасти связать с тем, что, сфера жилищного строительства уже не настолько привлекательна для инвестиций. А в секторе складских услуг растет пропасть между спросом и предложением. В настоящий момент вдоль трассы Одесса – Киев ведется интенсивное строительство 4-х логистических комплексов. Их совокупная площадь будет более 200 000 кв. м.
Данная трасса (одна из лучших на Украине) привлекательна еще и потому, что вдоль нее проходит Ж. Д. полотно. На стадии внутренних работ находится комплекс, который находится еще в черте города. Он строился по технологии Build to Suite., т. е. под конкретного заказчика – одесскую дистрибуционую компанию. На складском комплексе Компании GLD-invest ведутся работы по возведению корпуса комплекса.
На двух остальных площадках пока ведутся земляные работы. К строительству активно привлекаются известные одесские застройщики. Данные проекты заявлены к сдаче на 2009 год. Если проекты будут реализовываться с той же скоростью, то можно прогнозировать к 2010 – 2011 году практически удвоение складского комплекса Одессы.
Качество же складов будет радикально иным. Вероятно, некоторые из производственных помещений, использованных под склады, перейдут под другое назначение. Строительство новых складов освободит от загрузки некачественные заводские помещения в черте города. Это увеличит предпосылки по редевелопмену данных территорий под объекты городской инфраструктуры – жилье, офисные и торговые центры.
Строительство новых складов позитивно повлияет на экономику региона в целом, уменьшит накладные расходы бизнеса, в частности. А также – будет способствовать лучшему использованию транзитного потенциала Одессы. Управляющий «Research Development Company» Антон Терехов.
Источник Research Development Company
