В обращении совета директоров УСА предлагается консолидировать усилия всех строительных компаний страны и их ассоциаций в вопросах корректировки денежно-кредитной и валютно-курсовой политики Национального банка Украины (НБУ) для поддержки системы ипотечного кредитования строительства. Предлагается, в частности, повысить нормы покрытия рисков по кредитам на строительство жилья имущественными правами на жилье с 50% до 70% стоимости, как это установлено для ипотечных кредитов «вторичного рынка»; снять двухгодичное ограничение на учет имущественных прав на жилую недвижимость для обеспечения кредита; ввести рефинансирование банков под залог имущественных прав по ипотечным кредитам на строительство жилья в сумме не менее 50% стоимости этих прав; не допустить ограничения объемов рефинансирования банков, осуществляющих кредитование строительства жилья размером их регулятивного капитала; пересмотреть политику НБУ относительно резервирования капитала коммерческих банков при кредитовании физлиц под покупку жилья.
Совет директоров УСА, отмечено в обращении, также предлагает временно освободить физлица от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС) при покупке жилья эконом-класса у застройщика. При этом должны быть внесены соответствующие изменения в закон «О НДС».
В то же время, УСА предлагает внести изменения в закон «Об инвестиционной деятельности», согласно которым инвестирование и финансирование строительства жилья, сооружение которого осуществляется не за государственные средства, должно осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, негосударственные пенсионные фонды, созданные и действующие в соответствии с законодательством, а также через выпуск беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром будет выступать единица такой недвижимости, говорится в обращении.
По словам г-на Парцхаладзе, совет директоров УСА предлагает также временно объявить мораторий на повышение ставок аренды земли и временно освободить стройкомпании от отчислений городу, хотя бы до момента ввода объекта в эксплуатацию, что позволит компаниям сосредоточиться непосредственно на инвестировании в строительство.
В то же время, глава совета директоров УСА считает, что для преодоления кризиса в стройотрасли, в первую очередь, необходимо стабилизировать экономическую и политическую ситуацию в стране, в частности, должна быть создана коалиция в Верховной Раде. По мнению г-на Парцхаладзе, план по выводу стройотрасли из кризиса должен разрабатываться при непосредственном участии высшего руководства страны. «Если не будет нормальной цивилизованной коалиции, ситуация еще больше ухудшится», – считает Лев Парцхаладзе.
