Изменения касаются, в основном, объектов коммерческой недвижимости, которыми ранее компания намеревалась управлять самостоятельно, сдавая площади в аренду: сейчас она сосредоточилась на продаже части этих объектов. При этом МКДУ удерживается в верхней ценовой нише при продажах жилой недвижимости.
«В период кризиса каждая компания принимает оптимальные для себя решения, в том числе в отношении маркетинговой политики. Одни начинают продавать недвижимость по цене ниже себестоимости, другие просто прекращают продажи, кто-то приостанавливает строительство. Мы не замораживаем строительство ни одного объекта, который находится в активной фазе, и мы определились, что наша жилая недвижимость по-прежнему будет продаваться дорого, поскольку она того стоит. Что касается объектов коммерческой недвижимости, мы переориентируемся на их продажу вместо сдачи в аренду», - сообщил директор МКДУ Дмитрий Кутовой.
Он пояснил, что локация, применяемые технологии и качество используемых материалов, а также стадия готовности таких жилых комплексов, как «Павлово Поле» и «Новая Шатиловка» делают их «топовыми» предложениями для рынка недвижимости Харькова, а такого рода предложения, «как показывает практика, переживают все кризисы».
Единственным исключением стала объявленная на днях акция по продаже четырех квартир в ЖК «Павловом Поле» по цене $1000 за кв. м.
«Мы приняли решение до конца года погасить часть валютных займов, поскольку они становятся крайне дорогими в обслуживании, поэтому пошли на проведение такой акции, и две из предложенных квартир уже нашла своих покупателей. В остальном мы готовы гибко подходить к возможностям покупателей, обеспечивать индивидуальный подход, но скатываться к демпинговым ценам не будем. К тому же в «Павловом Поле» и «Новой Шатиловке» осталось немного свободных квартир, и продавать их за бесценок не имеет смысла», - отметила руководитель департамента МКДУ по работе с инвесторами Алина Усачева.
Сейчас компания сосредоточилась на продаже находящихся в разной стадии готовности объектов коммерческой недвижимости, за счет которых ранее МКДУ планировала увеличить собственную капитализацию. Сегодня компания отказалась от идеи сохранения контроля над этими объектами.
Так, в практически готовом к эксплуатации торговом центре «Джокер» сегодня предложено к продаже 2,7 тыс. кв. м площади.
Как отметила А.Усачева, переговоры с потенциальными покупателями этого объекта облегчаются тем, что продается практически готовый бизнес, подкрепленный достигнутыми ранее МКДУ договоренностями с предполагаемыми арендаторами.
Также выставлен на продажу четырехэтажный торговый центр «Ковчег» (свыше 5 тыс. кв. м), примыкающий к одноименному офисному центру, который сейчас находится в стадии активного строительства (возводится 20-й из 23-х этажей). Каркас торгового центра полностью готов и сейчас ведется монтаж ограждающих конструкций и идет подготовка к монтажу фасадных систем.
Кроме того, компания приняла решение изменить целевое назначение объекта в составе третьей очереди жилого комплекса «Павлово Поле»: вместо SPA-центра МКДУ планирует построить торговый центр площадью до 3 тыс. кв. м, который также будет выставлен на продажу. В настоящее время копания корректирует соответствующую проектную документацию. Особенностью проекта будет предложение небольших площадей (по 40-50 кв. м), которые пользуются популярностью у представителей малого и среднего бизнеса.
Также компания приняла решение о продаже торгового центра (около 4,4 тыс. кв. м), который планируется построить на взятом в аренду земельном участке по проспекту Машиностроителей в районе Центрального рынка рядом с выходом метро. В настоящее время первый этаж ТЦ уже реализован и в продаже находятся второй-четвертый этажи будущего здания. Данный проект находится в стадии рабочего проектирования.
«В последнее время мы активно наращивали долю коммерческой недвижимости в своем портфеле, и достигнутая сбалансированность проектов позволяет нам не только продолжать строить в этот сложный период, но и думать о том, на каком качественно новом уровне компания выйдет из экономического кризиса», - отметил Д.Кутовой.
Справка
ООО "Макрокап Девелопмент Украина", ведущая девелоперская компания Харькова, создана в 1997 году. Первой в городе занялась строительством жилья "бизнес-класса". Специализируется на девелопменте, строительстве современного жилья и коммерческой недвижимости, а также управлении недвижимостью. Внедрила в профессиональную практику индекс МКДУ, благодаря которому специалисты имеют представления о тенденциях первичного рынка жилья в Харькове. Участник крупнейшего в стране профильного объединения - Украинской строительной ассоциации (УБА), входит в совет директоров этой организации. Имеет статус официального представительства УБА в Харькове и Харьковской области. В компании работает около 500 человек. Оборот МКДУ за 2007 год составил около 225 млн. грн., что почти в два раза превышает показатель 2006 года (около 120 млн. грн.). Компания сохраняет высокие темпы роста на протяжении нескольких лет: в 2005 году ее оборот составлял около 90 млн. грн., в 2004 – около 35 млн. грн.
