Но стоит только попробовать начать задавать вопросы, касающиеся рынка оценки и Постановления КМУ № 231, либо попытаться разместить к г-ну Азарову какое-то обращение по этому поводу, такие сообщения в течение 10-15 минут удаляются.
Попытки продублировать сообщения приводят к внесению в “черный” список без права писать сообщения на страничке Премьер – Министра. Лично я уже нахожусь в таком “черном” списке. Точно знаю, что еще двоим оценщикам запрещено оставлять сообщения на страничке г-на Азарова.
Об этом заявил эксперт Открытого Клуба Независимых Оценщиков «ОКНО» Вячеслав Незваный, который также пролил свет на некоторые детали изменения правил оценки имущества после вступления в силу Постановления КМУ № 231.
1. Что касается стоимости услуг по оценке.
Здесь можно сказать однозначно: стоимость возрастет. Возрастет существенно. На сегодняшний день цены на услуги, так называемых, “налоговых” оценщиков сдерживаются двумя факторами:
1). Негласное распоряжение “налоговым” СОДам проводить ВСЕ виды оценки не дороже 200-300 грн. Существование данного распоряжение подтверждено огромным количеством не связанных друг с другом источников. Следовательно, заслуживает доверия.
2). До 31 января 2014 года включительно действительны отчеты об оценке, выполненные СОДами не налоговой специализации до 01 ноября 2013 года. Думаю, не является большим секретом, что большое количество оценочных фирм и сегодня производит оценку “задним” числом. Кроме того, благодаря СМИ, еще в октябре жители Украины были информированы о нововведениях и те, кто планировал в ближайшем будущем операции со своим имуществом, оценку провели в октябре.
Поэтому, действительно, никаких очередей нет, практически никаких неудобств заказчики сегодня не испытывают.
Что касается упомянутого распоряжения об ограничении стоимости услуг по оценке, то здесь следует добавить, что несмотря на его существование, в реальности практически все “налоговые” СОДы требуют от 300 до 600 грн “наличкой” сверху положенных 300 грн. Известно, что буквально на прошлой неделе была осуществлена попытка прекратить данное вымогательство, даже прозванивались клиенты (у организаторов схемы остаются все персональные данные, хотя клиенты им эти данные не предоставляли. Это само по себе уже является нарушением действующего законодательства.) на предмет выяснения у клиентов реальной величины уплаченных за оценку сумм. К какому результату привело данное действие – пока не известно, но известно, что требования об оплате “сверху” не прекратились. А если и прекратились – то не у всех “налоговых” СОДов.
Что касается величины предстоящего роста цен на оценку. Здесь можно отметить, что нам уже дважды продемонстрировали, к какому уровню цен на оценку будут стремиться “реформаторы”: летом 2012 года и в первых числах августа 2013 года. В обоих случаях стоимость на услуги оценки рассчитывалась исходя из величины 100 грн. за 1 кв.м. оцениваемой площади. Это расценки за жилую недвижимость. Таким образом, стоимость оценки типовой 1-комн. квартиры будет стоить, вероятно, 3000-3200 грн. Типовой 3-комнатной – соответственно, 6000-6500 грн. Сколько будет стоить оценка нежилой недвижимости, кораблей, самолетов, пакетов акций, объектов интеллектуальной собственности – в настоящее время не известно. Ведь не стоит забывать, что “налоговые” оценщики получили право оценивать не только квартиры, а и любое другое имущество! В настоящее время некоторая интрига существует лишь в том, когда именно будут подняты цены. Большинство оценщиков склоняются к мысли, что поднятие цен на оценку произойдет с 01 февраля 2014 года сразу до максимального уровня, поскольку не останется указанных выше сдерживающих факторов (в основном – второго). Некоторые оценщики допускают возможность того, что поднятие цены будет происходить ступенчато в течение всего февраля. Такое предположение основано на том, что в текущих условиях поднимать цены резко в 10 раз просто опасно. Но все однозначно уверены в том, что по состоянию на 01 марта 2014 года цена услуги по оценке будет находиться на указанном уровне: 100 грн./м.кв.
2. Что касается “честности и прозрачности”, анонсированных чиновниками ФГИУ.
На сегодняшний день среди оценщиков имеется уже более 300 фирм, которые имеют богатый опыт деятельности на рынке оценки, но которым, при этом, отказано было в выдаче “налогового” Сертификата СОД. Причем, многие из этих фирм готовили комплект документов, достаточный для получения сертификата качества по ISO 9000.
Оказалось, что такого комплекта достаточно лишь для международных стандартов качества, но недостаточно для стандартов качества “имени ФГИУ”. Некоторые из этих фирм разработали даже собственное программное обеспечение для автоматизированной оценки. Но они отказались работать на условиях 80/20, где 80% дохода необходимо отдавать организаторам нововведений, и, соответственно, систему качества не прошли.
Что самое увлекательное, что в то же время более 300 фирм, которые до текущего времени никогда никакого отношения к оценке не имели, умудрились, буквально, за 1 месяц, не только успеть выучиться на оценщиков, сдать экзамены на Руководителя СОДа, но еще разработать систему качества и благополучно пройти все проверки ФГИУ! Даже удивительно, как это люди, не имея никакого представления о таком виде деятельности, как “оценка имущества”, за 1-2 месяца смогли выучиться, составить комплект документов, состоящий из 51 наименования, внедрить “Систему Качества имени ФГИУ” и получить право определять, по сути, базу налогообложения, т.е., формировать доходную часть бюджета Украины.
Конечно, тот факт, что опытные оценщики не могут преодолеть “систему качества”, а фирмы, занимавшиеся до июня – июля 2013 г. чем угодно, только не оценкой, спокойно и быстро проходят данную систему – думаю, достаточно наглядно говорит и о “честности”, и о “прозрачности”…
По материалам: www.socportal.info
Для пошуку виробників і дистриб'юторів, експортерів і імпортерів товарів і послуг в Україні і за кордоном - скористайтеся базою даних компаній "КОМПАСС Україна": Безкоштовна версія www.demo.kompass.ua
