Поводом для написания этой статьи стала встреча с председателями ряда ОСМД на недавней конференции-диспуте по проблемам энергоэффективности зданий. Многие из них говорили о пассивности своих совладельцев, нежелании брать на себя ответственность за техническое состояние общей собственности и ее улучшение.

В США управление частным жильем находится в полной компетенции их владельцев. Определенная специфика есть в управлении многоэтажными домами коллективной формы собственности – кондоминиумами и кооперативами.

Первые кондоминиумы появились в США в начале 40-х годов прошлого века. Причиной их возникновения стала активная распродажа владельцами многоквартирных доходных домов квартир своим арендаторам, из-за чего возникла необходимость новым совладельцам жилья искать эффективные методы управления общим имуществом. В качестве наиболее рациональной формы совместного владения многоквартирным жильем были выбраны кондоминиумы – неприбыльные организации, объединяющие владельцев квартир для совместного управления коллективной собственностью. В дальнейшем, благодаря успешной деятельности таких объединений, в США стало интенсивно развиваться строительство многоквартирного жилья на продажу, темпы которого, хоть и незначительно, увеличиваются до настоящего времени.

Законодательно-правовая база деятельности кондоминиумов закреплена в специальных жилищных кодексах штатов и большинства муниципалитетов, имеющих однотипную идеологию по всем аспектам функционирования кондоминиумов. Украинские национальные законодательные и правовые акты, касающиеся ОСМД, в большей степени идентичны американским, но есть определенные отличия.

Прежде всего, это касается основ создания кондоминиумов. В США создание кондоминиума является обязательным, по украинскому законодательству создание ОСМД носит добровольный характер. Определенные отличия есть и в вопросах собственности придомовых территорий. В США земельный участок, на котором расположен кондоминиум, входит в перечень общего имущества совладельцев жилого дома и признается неотъемлемым элементом частной собственности жилья. Этот вопрос решен на законодательном уровне. У нас придомовая территория тоже вроде бы является предметом совместной собственности всех совладельцев жилого дома, но оформление этой собственности усложнено до такой степени, что лишь единицы ОСМД смогли оформить право собственности на свои придомовые территории. В Украине существуют определенные трудности в создании ОСМД, включающих несколько многоэтажных жилых зданий, расположенных на общей территории. В США наоборот – очень много кондоминиумов, включающих от нескольких до десятков и более зданий. Как правило, это элитные кондоминиумы, располагаемые на охраняемых территориях, имеющие благоустроенную парковую зону, бассейны, солярии и т.п.

Отдельно следует остановиться на организации эксплуатации совместного имущества кондоминиумов. Здесь можно выделить две основные формы: создание собственной эксплуатационной службы и привлечение специализированной управляющей компании.

Справка о компании:
Компания Danfoss – крупнейший промышленный концерн Дании; лидер в разработке, производстве, продажах и обслуживании механических и электронных компонентов и решений. Бизнес-направления компании: теплоснабжение, холодильное оборудование, приводная техника. Danfoss – социально ориентированная компания, вкладывающая ресурсы и силы в сохранение климата и энергетических ресурсов планеты. "Данфосс ТОВ" – украинское подразделение Danfoss – представляет принципы Danfoss и реализует продукцию высокого качества на украинском рынке с 1997 года.